Môi giới trong Bán nhà Phường Ngọc Sài Đồng

July 13, 2016 Bán Nhà Quận Long Biên No comments

Tránh rủi ro khi thuê môi giới, bạn nên tới các đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp, hoạt động hợp pháp. Bạn nên làm việc trực tiếp với các đơn vị phân phối trực tuyến của chủ đầu tư. Nếu thông qua môi giới, bạn nên tìm hiểu họ đang chịu sự quản lý của sàn giao dịch hay đơn vị nào. Bạn cần kiểm tra pháp lý của sàn giao dịch và điều khiện hoạt động BĐS.

Cân nhắc nhờ môi giới khi Bán nhà Phường Ngọc Sài Đồng

+ Tránh rủi ro khi thuê môi giới, bạn nên tới các đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp, hoạt động hợp pháp. Bạn nên làm việc trực tiếp với các đơn vị phân phối trực tuyến của chủ đầu tư. Nếu thông qua môi giới, bạn nên tìm hiểu họ đang chịu sự quản lý của sàn giao dịch hay đơn vị nào. Bạn cần kiểm tra pháp lý của sàn giao dịch và điều khiện hoạt động BĐS.

+ Để lựa chọn nhà môi giới phù hợp, bạn cần tìm hiểu cơ bản về cách thức làm việc của môi giới để tránh tình trạng bị nhà môi giới dìm căn nhà của bạn.

+ Bạn nên tìm hiểu kỹ các môi giới tự do không làm việc cho các sàn BĐS nào khi thuê họ. Những mà môi giới tự hành nghê tự giới thiệu đó được xem là “cò”. Bạn nên cân nhắc kỹ khi làm việc với họ.

+ Ký thỏa thuận ban đầu với nhà môi giới: Hợp đồng là cách ràng buộc pháp lý của bạn với người môi giới. Hợp đồng nêu rõ mức hoa hồng, mức giá bán ước tính, thời gian thỏa thuận, chi phí quảng cáo bán nhà và các quy trình pháp lý khác.

“Chọn mặt gửi vàng” khi Bán nhà Phường Ngọc Sài Đồng

+ Để loại trừ khả năng bị môi giới “dìm hàng”, người bán nên nhận biết cơ bản về cách thức làm việc với môi giới một cách chuyên nghiệp nhất.

+ Tự mình rao bán, dù hiểu rõ về các công cụ đăng tin quảng cáo, người bán thường rất bị động theo kiểu “biết đâu bất ngờ sẽ có người tìm mua thực sự”.

+ Thay vào đó, bên bán có thể gửi qua nhiều môi giới, nhưng để không bị ép giá, không nên gửi cho những môi giới của cùng một sàn. Bên cạnh đó, chủ nhà tuyệt đối không lộ cho môi giới biết mình cần bán gấp (có thể bị ép giá, làm giá).

+ Nhiều chủ nhà sai lầm khi cho rằng giao sổ đỏ phô tô cho văn phòng BĐS thì khả năng bán được tối ưu. Sử dụng nhiều nguồn môi giới cùng bán thì khả năng mang lại sẽ khả quan và nhanh chóng hơn. Thực tế cho thấy, khi một căn nhà được môi giới chào nhiệt tình trong thời gian dài là do chủ nhân đã thỏa thuận và chấp nhận cho môi giới một biên độ giá dễ làm.

+ Ví dụ, chủ nhân kỳ vọng mức giá cho căn nhà mình bán là 2 tỷ đồng, còn bán được với giá 1,7 tỷ đồng cũng chấp nhận. Như vậy, nếu chủ nhà xác định rõ ngay từ đầu với môi giới về khoảng giá chấp nhận được, còn bán cụ thể chênh ra sao, môi giới hưởng hết cũng như giá 1,5 tỷ đồng là tối thiểu, sẽ không có môi giới nào có thể ép giá người bán. Nói cách khác, người bán hãy nói thẳng với môi giới về mức kỳ vọng, và xác định về việc không thể bị khách ép giá sâu hơn mức đã đưa ra.

+ Rất nhiều gia chủ giao nhà cho môi giới theo kiểu “tôi muốn bán với giá…, anh bán được thêm bao nhiêu thì hưởng chênh” – dẫn tới trường hợp các môi giới thiếu tâm tự nâng giá hòng kiếm lợi. Cũng không loại trừ việc người mua trả đúng giá chủ yêu cầu, nhưng vì chưa đủ chênh cho môi giới nên môi giới… không chịu. Vì vậy, bên bán nên đưa hồ sơ nhà cho một môi giới có kinh nghiệm, uy tín lâu năm trong nghề, và đưa ra mức hoa hồng hợp lý.

+ Môi giới có thể báo hàng cho các sàn hoặc trực tiếp làm mọi thủ tục cho gia chủ nếu tự có khách. Một môi giới chuyên nghiệp luôn tìm tới phương án hài hòa giữa chủ nhà và khách hàng (đưa kỳ vọng của người bán và người mua về gần sát nhau trong giới hạn sát giá thị trường).

+ Để hạn chế tình trạng môi giới dùng thủ thuật khiến nhà bán không được, gia chủ nên phân chia lợi ích và đưa ra các điều kiện về giao dịch, tiền hoa hồng sao cho hợp lý ngay từ đầu. Cần chú ý, nguyên tắc hiện nay là môi giới không thu phí người mua, chỉ nhận phí bên bán theo thỏa thuận đã ký.