Những khó khăn khi Mua bán nhà đất Quận Long Biên trong hẻm
Nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, sơn phết và lát gạch căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, thấm dột, nứt gãy… Vì vậy, nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa.
Một vài lưu ý khi Mua bán nhà đất Quận Long Biên trong hẻm
+ Nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, sơn phết và lát gạch căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, thấm dột, nứt gãy… Vì vậy, nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa.
+ Ví dụ điển hình nhất cho trường hợp này đó là vợ chồng chị Đào Thị Nhung. Hai năm trước, anh chị có mua một căn hộ tập thể ở tầng 1 tại quận Hoàng Mai. Lúc mới mua căn nhà của chị trông vô cùng sáng sủa và khang trang vì mới được chủ cũ tân trang lại. Căn nhà được sơn màu kem, toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ 40X90cm.
+ Nhưng sau khi mua nhà chỉ 2 tháng, tới mùa nồm ẩm tường nhà anh cứ rơi ra từng mảng, chỗ thì bung rộp lỗ chỗ mặc dù sơn vẫn còn rất mới. Đến lúc này, vợ chồng chị Nhung mới biết hóa ra chủ cũ khi sơn nhà họ thừa biết là tường rất ẩm vì chung cư cũ từ ngày xưa lâu ngày xuống cấp, nền thấp nhưng họ chẳng hề bóc tường ra để chát lại và cứ thế sơn lên bức tường cũ. Kết quả lớp sơn càng dày thì càng khó thoát ẩm từ tường và dẫn đến hiện tượng bong từng mảng.
+ Kết quả là bức tường được sơn cẩu thả càng ngày càng tồi tệ, bong tróc khắp nơi rơi vãi xuống nền nhà. Cực chẳng đã, vợ chồng chị đã phải bỏ ra một khoản chi phí nhờ thợ đến làm lại toàn bộ tường nhà, chát lại tường để thật khô sau đó mới sơn.
Những khó khăn khi Mua bán nhà đất Quận Long Biên trong hẻm
+ Khả năng thanh khoản kém so với các căn nhà cùng loại tại hẻm lớn hay đường phố. Các nhà đầu tư luôn tâm niệm đổ tiền vào nhà nhỏ hẻm to còn hơn mua nhà to trong hẻm nhỏ. Nhà trong hẻm nhỏ tốn rất nhiều chi phí tân trang, sửa chữa, tuy dễ mua nhưng lại khó bán, thường khó thương lượng được giá.
+ Giá trị căn nhà sẽ giảm giá trị theo độ nhỏ của hẻm, vì vậy luôn không thể so sánh được về giá trị so với các căn nhà hẻm lớn cùng diện tích. Khi bán thường bị ép giá, khó khăn trong các hoạt động thế chấp hay vay vốn ngân hàng vì luôn bị định giá thấp.
+ Chi phí tu sửa, sửa chữa, trang trí lại các căn nhà ngõ hẻm luôn tốn chi phí lớn hơn nhiều so với các vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, nguyên vật liệu xây dựng, lại tốn nhiều chi phí vận chuyển, chi phí nhân công, tốn nhiều thời gian. Trong quá trình xây dựng lại gây ảnh hưởng đến tường chung, vách chung của các căn hộ kề bên, lại gây ô nhiễm tiếng ồn cho khu vực xung quanh. Việc này dễ gây ra tranh cãi, xích mích, tranh chấp kéo dài.
+ Trong các hẻm nhỏ, hẻm cụt thường xảy ra hiện tượng mất an ninh trật tự, tình trạng môi trường xã hội thường chỉ trung bình kém. Văn hóa tại khu vực nhà hẻm lại phức tạp hơn chung cư hay nhà phố nhiều lần vì không có ban quản lý khu vực hoặc có thì cũng rất khó để quản lý, thường xảy ra hiện tượng trộm cắp hay tệ nạn xã hội. Lòng hẻm hẹp cũng khiến cho tình trạng rác thải sinh hoạt không đúng nơi quy định thường xuyên xảy ra, gây ô nhiễm môi trường.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply