Những chú ý về hợp đồng khi Thuê văn phòng Phường Bồ Đề
Ngày nay, các công ty hoặc cá nhân thường có nhu cầu thuê các văn phòng tại các tòa nhà cao ốc và đây lại là lý do mà việc đối tượng hợp đồng càng phải được nhấn mạnh. Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được miêu tả với số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (bao gồm diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung) và các trang thiết bị bao gồm (nếu có)… Việc miêu tả đầy đủ và chính xác giúp các bên có thể tránh những tranh chấp hoặc nhầm lẫn nhỏ nhặt trong vấn đề này. Ví dụ: nhầm lẫn về vị trí tầng hoặc nhập nhằng trong việc sử dụng diện tích chung của cả tòa nhà.
Những chú ý về hợp đồng khi Thuê văn phòng Phường Bồ Đề
+ Ngày nay, các công ty hoặc cá nhân thường có nhu cầu thuê các văn phòng tại các tòa nhà cao ốc và đây lại là lý do mà việc đối tượng hợp đồng càng phải được nhấn mạnh. Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được miêu tả với số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (bao gồm diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung) và các trang thiết bị bao gồm (nếu có)… Việc miêu tả đầy đủ và chính xác giúp các bên có thể tránh những tranh chấp hoặc nhầm lẫn nhỏ nhặt trong vấn đề này. Ví dụ: nhầm lẫn về vị trí tầng hoặc nhập nhằng trong việc sử dụng diện tích chung của cả tòa nhà.
+ Một số tòa nhà tuy xây dựng hoàn chỉnh nhưng chưa thực hiện đầu đủ các yêu cầu về pháp lý hoặc không có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014 thì không được cho thuê ví dụ như:
+ Không có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
+ Bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Cách thương lượng hợp đồng khi Thuê văn phòng Phường Bồ Đề
+ Thường thì giá thuê văn phòng sẽ được giữ nguyên trong vòng 2 hoặc 3 năm đầu nếu như hợp đồng 5 năm, sau khoản thời gian đó sẽ tăng hoặc giảm tùy theo thị trường. Để hạn chết chi phí phát sinh quá lớn bạn nên qui định rõ trong hợp đồng.
+ Bạn cũng cần thương thảo kỹ càng với chủ đầu tư về diện tích thuê bao gồm cả riêng và chung, việc này sẽ giúp giảm một khoản chi phí đáng kể cho công ty về lâu dài
+ Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm trong quá trình tìm cũng như thương lượng hợp đồng thuê thì hãy sử dụng dịch vụ của các công ty chuyên về cho thuê văn phòng và nên thông qua một luật sư uy tín khảo cứu lại hợp đồng thuê trước khi ký kết.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply